Алюминиевые отопительные радиаторы ВОПРОС: Заказчик просит разъяснить правомерность требования подрядчика в следующей ситуации
Между заказчиком и подрядчиком заключен контракт на реконструкцию существующего здания. В контракте зафиксировано, что: «…общая площадь – это суммарная площадь всех помещений объекта, ограниченная внутреннимпериметром поверхностей наружных стен здания; площадь антресолей, переходов в другие здания, площадь остекленных веранд, галерей, балконов, зрительных и других залов следует включать в общую площадь; площадь много ветных помещений следует включать в общую площадь здания в предела только одного этажа; площадь лестничных клеток следует включать в общую площадь, как сумму площадей лестничных площадок и проступей».

К слову, стоимость контракта напрямую зависит от количества и стоимости дного квадратного метра общей площади помещений объекта. Определение общей площади помещений объекта введено в контракт по настоянию заказ чика в связи с тем, что здание существующее, и имеет внутренние, капитальные стены значительной протяженности и толщины. В существующем здании также имеются вертикальные шахты (лифтовые шахты, шахты для размещения вентиляционного и другого оборудования), площадь которых в проекте составляет в сечении шахты более 3 м, заказчик соотнес их с многосветными помещениями, площадь которых подлежит учету в пределах одного этажа.
В свою очередь подрядчик настаивает на том, чтобы определять общую площадь помещений объекта в соответствии со СНиП 2.08.0289 (Правила подсчета общей площади зданий, стр.32).

ОТВЕТ.

Определение термина «общая площадь помещений здания (объекта)» дано в контракте корректно относительно общественных зданий, и полностью соответствует сути термина, т.е. это определение суммарно охватывает все помещения и пространства в здании в пределах внутренней поверхности наружных стен.
Подобный термин отсутствует в СНиП 2.08.0289*, поэтому неправомочно приравнивать его к другому термину, имеющемуся в СНиП. Термин «общая лощадь здания», приведенный в обязательном приложении 3* СНиП 2.08.0289*, определяется как сумма площадей всех этажейздания, а не сумма площадей всех помещенийздания, которые представляют собой пространства, ограниченные стенами.
Вывод таков: термин «общая площадь помещений здания» имеет собственное содержание, и поэтому он не должен идентифицироваться с термином «Общая площадь здания». Каждый из них правомочно включить в контракти можно использовать при финансовых расчетах.
Если одна из сторон хочет перейти на другой расчетный показатель вместо оговоренного в контракте (например: общая площадь здания, строительный объем, площадь внутренних поверхностей всех помещений, площадь застройки и т.п.), то, вероятно, необходимо внести изменения в контракт с уточнением стоимости новой расчетной единицы.